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四川天府新区青龙物流园现“断租危机” 涉上万业主资金过亿天辰注册地址

四川天府新区青龙物流园现“断租危机” 涉上万业主资金过亿天辰注册地址(图1)

封面新闻记者 李庆 王越欣

10月11日,位于四川眉山的青龙工业经济开发有限公司门外,73岁的贺大爷一脸憔悴。2019年,他以6年返购模式,全款32万多元买下该公司一个商铺。“开发商承诺前三年按每年8%的比例返租金,后三年每年返10%,但只拿到了一年2万多元的租金,后续就再也没有支付了。”贺大爷说,“因为拿了家里的钱,孩子很生气,已经把自己赶出来了。”

连日来,多位业主向封面新闻记者反映,贺大爷的遭遇,并非孤例。涉及上万业主的青龙物流园,正陷入严重的经营和信任危机。记者从该公司代理律师处证实,目前仅拖欠的租金,就高达一个多亿。

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全省大宗物资集散地 曾吸引上万业主投资

贺大爷购买的青龙物流园商铺,位于眉山天府新区青龙街道。公开资料显示,四川青龙物流工业园是成都平原经济圈中集航空、铁路、高速公路、水运等交通条件于一身的工业、物流业集散地。它北连成雅高速新津出口的川浙工业园,南接成乐高速青龙出口的青龙火车站,东临成乐大件路(103线)、南河,西靠成乐高速,距成都市区仅38公里,距西南航空港28公里,位处枢纽位置。

凭借得天独厚的区位和规模优势,青龙物流园区获得了业内的普遍认可。在2016年,园区入驻企业便已达40多家,既有中化、中储粮、云天化等大型央企国企,也有像当当网、方格仓这样的新兴电子商务企业,更有联合利华等一批世界500强龙头企业。青龙物流园火车运力也一度达到1000万吨,全省乃至西南地区的粮食、肥料等大宗物资都在此汇集,真正实现了以成都为中心的“北有青白江,南有青龙场”的物流工业经济带说法。

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“当初也是看重了这的发展前景,再加上开发商的大肆宣传,所以投资了这里。”业主代表周成(化名)说,开发商使用“即买即赚7年租金,只要买就能得到总房款55%”的收益等各种宣传,吸引大家购买商铺。“据我了解,购买商铺的业主来自全国各地,大致有12000余人。”

承诺高回报未兑现 商铺交付更像车位

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据业主们反映,购买物流园的商铺主要有3种模式:一是7年租金抵55%房款,二是6年返购模式,三是全款购买返租金模式。

以一个总价为40万的商铺为例,7年租金抵房款,则是购买时只交45%的房款,然后租给园区使用7年,这7年的租金就抵消剩余的55%的房款,并承诺7年到期后返还总房款的10%的租金。6年返购模式,则是全款付清房款后租给园区6年,6年里按比例阶梯式上涨租金返还业主,6年后园区再以卖出价收回商铺。最后一个模式则是业主全款购买商铺后租给园区,每年返还业主10%的租金。

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眉山的业主王媛(化名)告诉记者,2012年她和老公以第一种模式陆续买下了4间商铺,包括两个内铺两个外铺。到了2019年,有商铺到期后,开发商并没有按承诺兑付10%的租金。而是告诉他们,基数只能按照房价的45%算,租金比例也降低到4%。

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“原本按总价40万买的一个内铺,按最初的承诺,到期后她能拿到每年4万元租金。但现在只能按18万的总价计算,租金也只有不到4%。”王女士说,“这和当初的投资预期是完全不相符的。”

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而来自雅安萦经的潘云(化名)告诉记者,除了投资回报外,商铺本身的质量也堪忧。“所谓的商铺内铺,是在彩钢瓦棚式房子里一个个划了线的车位,无门无墙更无水电。二楼三楼的铺面也是一样,没有水电也没有消防通道,更没有合同约定的电梯。而这样的商铺,单价能卖到15000-18000元/m?”潘女士说。

公司回复:欠租超一个多亿 租金太高将回归市场化

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作为投资25个亿的大项目大工程,青龙物流园区也曾风光热闹一时,如今陷入这样的境地,缘何如此?

10月11日,封面新闻记者随几名业主进入园内,公司两位负责人和代理律师伍宏刚接待了一行,并就相关问题进行了回复。

据该公司一名负责人介绍,目前园内商贸城共有16幢,其中有5幢未出租,其他11幢在正常出租使用。“根据不同的商家和用途,租金在7块5到14块不等。”该负责人表示,目前经营正常,物流园是很好租的,但是因为和业主间的纠纷,这5幢暂时清场停租了。

该负责人还透露,公司早期为了培育市场,以低廉的租金吸引租户入驻,而收到的租金并不能足额返还承诺给业主的租金,那么不够的部分就由公司补贴。而后续由于市场环境和疫情影响,租金无法上涨,再加上运营管理成本,以致于公司已无力补贴支付业主租金,甚至付不出租金了。

伍宏刚告诉记者,截至目前,公司拖欠的租金已高达1个多亿。“正在全力想办法解决,另外后续会引入专业运营公司团队,确保公司正常运营。”

同时,伍宏刚还表示,所谓返租并不存在,公司和业主的买卖关系应以合同为准,之所以让公司使用7年,是为了培育市场。另外,今后租金肯定也不会像之前承诺的那样高。“会回归市场化。”

业主质疑公司涉嫌诈骗 法人代表已更换

不过,对于公司的解释,业主潘云并不认同。她认为,公司走到今天,并非简单的经营问题,而是在一开始,就可能是一场骗局。“我们有演算清单,还有盖有公章的证明,以证实公司以避税为说词,以返租形式引诱我们买铺。”潘云说,但几次打官司,法院并未采纳这些证据,业主最终败诉。

“虽然官司没打赢,但我的律师在调查中发现,我的铺子在房管局的备案价,只有1万出头,和当初宣称的近3万元的价格,存在较大价差。”潘云说,这说明一开始,公司所说的7年返租金,抵扣房款55%,本身就是陷阱。

“虚高的价格、高额回报等因素,让自己做出了如今看来错误的投资行为,这肯定不是简单的‘投资有风险’就能回应的。”潘云说,“我们有理由怀疑,从一开始,公司实控人王康明就涉嫌欺骗,才导致了今天的情况,而并不仅仅是经营原因。”

封面新闻记者通过天眼查查询发现,四川青龙工业经济开发有限公司,在2020年9月21日,发生了法定代表人变更,原法定代表人王康明退出,变更为张成芳。

伍宏刚律师向记者证实,王康明已不再担任公司任何职务。

“我们已向公安部门报案,希望调查王康明涉嫌诈骗。”潘云告诉记者,截至目前,尚未有回复。

相关部门介入:力促企业正常经营保障投资者权益

针对业主们的反映和投诉,四川天府新区眉山管委会经济贸易局曾就此进行过公开回复。

回复称:新区党工委管委会8月初组建了专门工作专班进行处置。相关调查工作自8月启动以来从未停止,一直紧张有序推进。但因跨度时间长、涉及群众多、分布范围广,摸清底数、清查账务等工作需较长时间。近期,已督促企业筹资1200余万元,全部用于兑现向业主承诺9月起兑付第一期拖欠租金。该局表示,将继续督促企业筹集资金兑付拖欠租金,同时加快推进相关工作,力争尽早查清事实,形成处理意见。

10月13日,该局一名副局长向记者表示,目前该企业经营正常,欠租问题已多次召开协调会进行解决。“我们肯定会积极协调企业尽快解决经营问题,恢复正常经营,保障投资者权益。”

而青龙物流园自身,究竟能否解决亿元欠租窟窿、并让园区重拾夕日美好?记者多次拨打王康明电话,均被挂断。“我们之前尝试沟通过很多次了。在我看来,希望很小,未来很难。”周成说。



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